Wanneer u een hypotheek afsluit, krijgt u de vraag: wilt u annuïtair of lineair aflossen? Beide vormen zorgen ervoor dat u aan het einde van de looptijd uw lening hebt afgelost. Maar het verschil in maandlasten, rente en aflosritme is groot. In dit blog leest u wat deze vormen inhouden en welke keuze past bij uw situatie en plannen.
Bij een annuïtaire hypotheek betaalt u elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin bestaat dit bedrag vooral uit rente, later juist meer uit aflossing.
Bij een lineaire hypotheek lost u elke maand een vast bedrag af. Daar komt rente overheen. Omdat uw schuld daalt, dalen ook uw maandlasten in de loop der jaren.
| Hypotheekvorm | Voordelen | Nadelen |
| Annuïtair | Vaste maandlast (bruto) | In totaal betaalt u meer rente |
| In het begin lagere lasten | Netto maandlast stijgt door minder renteaftrek | |
| Lineair | Snelle afbouw van schuld | In het begin hogere maandlasten |
| Minder rente over hele looptijd | Minder geschikt bij krap budget |
Stel, u leent € 300.000 tegen 4% rente, met een looptijd van 30 jaar.
Maandlast jaar 1
Totaal betaalde rente (geschat)
U ziet: bij lineair lost u sneller af, waardoor u minder rente betaalt. Maar u moet wel hogere maandlasten aankunnen aan het begin.
U hoeft geen financieel expert te zijn om een goede keuze te maken. Kijk vooral naar uw eigen situatie en wensen. We hebben een aantal handvatten voor u op een rij gezet.
Annuïtair is de voor de hand liggende keuze als:
Lineair is de voor de hand liggende keuze als:
Bij Somers-Hypotheken kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste past bij uw situatie. We rekenen verschillende scenario’s door en zorgen dat u weet waar u aan toe bent - niet alleen nu, maar ook over 10 of 20 jaar.
