0164 - 850 562

Checklist: Eerste huis kopen

U staat op het punt uw eerste woning te kopen. Spannend – maar het kan ook overweldigend zijn. Met dit stappenplan hebt u in één oogopslag wat er wanneer geregeld moet worden.

Financiën en voorbereiding

  1. Bepaal uw maximale maandlasten: Wij rekenen samen met u de maximale maandlasten uit op basis van de gedragscode.
  2. Reserveer eigen geld: Reken op circa 4‑6% van de koopsom voor kosten koper (notaris, taxatie, makelaarscourtage, NHG‑provisie, verhuizing).
  3. Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: Bent u 18‑35 jaar en koopt u in 2025 een woning tot € 525.000? Dan betaalt u 0% overdrachtsbelasting.
  4. Kies wel of geen NHG: Kostengrens 2025: € 450.000 (of € 477.000 als u meteen verduurzaamt). Eenmalige borgtochtprovisie: 0,4% (aftrekbaar). Bespreek met ons of NHG in uw situatie voordelig is.
  5. Verzamel uw documenten: Recente salarisstroken, werkgeversverklaring, DUO‑saldo, spaarsaldi, legitimatie.

Gratis kennismakingsgesprek

Tijdens een gratis kennismakingsgesprek vertellen we u meer over wat u verantwoord kunt lenen. Maak nu een afspraak!

Afspraak inplannen

Uw woonwensen scherpstellen

Bepaal eerst uw locatievoorkeur, het type woning, de gewenste buitenruimte en het beoogde energielabel. Denk daarnaast vooruit: wilt u ruimte voor gezinsuitbreiding, hebt u een thuiswerkplek nodig of is goede bereikbaarheid cruciaal voor uw mobiliteit? Tot slot stelt u een maximale koopsom vast die zowel comfortabel aanvoelt als past binnen de leennormen.

Woningen zoeken & bezichtigingen

  • Vergelijk Funda, Huispedia en ons regionale makelaarsnetwerk.
  • Let bij bezichtigingen op dak, kozijnen, installaties en – bij appartementen – de financiële gezondheid van de VvE.
  • Neem een bouwkundige keuring op als ontbindende voorwaarde.

Bieden zonder spijt

  • Formuleer uw bod mét voorbehoud van financiering en keuring.
  • Na ondertekenen hebt u drie dagen bedenktijd.

Hypotheek afronden

  • Taxatierapport (NWWI) aanvragen.
  • Definitieve hypotheekofferte tekenen.
  • Verzekeringen regelen: opstal (verplicht) en overlijdensrisico (vaak verstandig).
  • NHG‑borgtochtprovisie voldoen bij het passeren van de akte.

Notaris, bankgarantie & overdracht

  • Regel de 10% bankgarantie of waarborgsom op tijd. Somers-Hypotheken kan u daar eventueel mee helpen nadat de hypotheek rond is.
  • Op de passeerdag: eindinspectie, meterstanden noteren, sleutels ontvangen bij de notaris.

Verhuizen

  • Verzekeringen en nutscontracten actief op de leveringsdatum.
  • Inschrijving gemeente en eventuele parkeervergunning regelen.

Starterschecklist

  • Budget & eigen geld vastgesteld
  • Oriëntatiegesprek gevoerd
  • Documenten compleet
  • Woonwensenlijst klaar
  • Bezichtigingen ingepland
  • Bod geaccepteerd
  • Ontbindende voorwaarden vastgelegd
  • Taxatie & keuring uitgevoerd
  • Definitieve hypotheek ontvangen
  • Notaris gekozen, akten gecontroleerd
  • Eindinspectie gedaan
  • Verzekeringen actief
  • Verhuizing & registratie geregeld

Bekijk ook