Onder voorbehoud van financiering: wat betekent het?

Gaat u een huis kopen, dan komt u vrijwel altijd deze term tegen: onder voorbehoud van financiering (ook wel financieringsvoorbehoud of een ontbindende voorwaarde). Het is één van de belangrijkste onderdelen van de koopovereenkomst, omdat het bepaalt of u de koop kunt ontbinden als de hypotheek niet rond komt. Hieronder leest u wat het betekent, waarom het belangrijk is en hoe u het in de praktijk goed afspreekt.

onder voorbehoud van financiering: hoe werkt het?

Wat betekent ‘onder voorbehoud van financiering’?

Wanneer u een bod uitbrengt onder voorbehoud van financiering, spreekt u af dat de koop alleen doorgaat als u de hypotheek daadwerkelijk rond krijgt.

Lukt het niet om de financiering te regelen binnen de afgesproken termijn? Dan kunt u de koop kosteloos ontbinden.

Zonder dit voorbehoud zit u vast aan de koop, ook als u de hypotheek niet rond krijgt.

Waarom is dit zo belangrijk?

Een woning kopen zonder financieringsvoorbehoud brengt risico met zich mee.

Krijgt u de hypotheek niet rond, dan bent u in principe verplicht de woning alsnog af te nemen. Doet u dat niet, dan kan de verkoper een boete van 10% van de koopsom eisen.

Bij een woning van € 400.000 betekent dat een risico van € 40.000.

Het financieringsvoorbehoud beschermt u dus tegen dit soort financiële tegenvallers.

Hoe werkt het in de praktijk?

In de koopovereenkomst wordt vastgelegd:

dat u koopt onder voorbehoud van financiering;
binnen welke termijn u de hypotheek moet regelen (meestal 4 tot 6 weken);
wat het maximale hypotheekbedrag is waarvoor u het voorbehoud inroept.

Krijgt u de financiering niet rond? Dan moet u dit aantoonbaar maken, meestal met één of twee afwijzingen van geldverstrekkers.

Wanneer is het verstandig om dit voorbehoud op te nemen?

In de meeste gevallen is het verstandig om altijd een financieringsvoorbehoud op te nemen, zeker als:

u nog geen definitieve hypotheekofferte heeft;
uw inkomen complex is (bijvoorbeeld ondernemer of variabel inkomen);
u afhankelijk bent van de verkoop van uw huidige woning;
u maximaal wilt lenen.

Het geeft u zekerheid en voorkomt financiële risico’s.

Wanneer bieden zonder voorbehoud?

In sommige situaties kiezen kopers ervoor om zonder financieringsvoorbehoud te bieden, bijvoorbeeld:

in een zeer krappe woningmarkt;
wanneer ze willen opvallen tussen andere bieders;
als ze zeker weten dat de financiering geen probleem is.

Let op: dit brengt risico’s met zich mee. U moet dan echt zeker zijn van uw financiële positie.

Wat gebeurt er als u het voorbehoud moet gebruiken?

Kunt u de hypotheek niet rond krijgen binnen de afgesproken termijn? Dan:

meldt u dit schriftelijk bij de verkopende partij;
levert u bewijs aan (bijvoorbeeld afwijzingen van banken);
wordt de koop ontbonden zonder boete.

Belangrijk: dit moet binnen de afgesproken termijn gebeuren. Bent u te laat, dan vervalt uw recht op ontbinding.

Veelgemaakte fouten

Te korte termijn afspreken → u heeft onvoldoende tijd om de hypotheek rond te krijgen.
Geen bewijs kunnen leveren → het voorbehoud wordt niet geaccepteerd.
Te laat reageren → u zit alsnog vast aan de koop.

Een goede voorbereiding voorkomt deze problemen.

Wat doet Somers-Hypotheken voor u?

Bij Somers-Hypotheken zorgen wij ervoor dat u niet voor verrassingen komt te staan. Wij:

berekenen vooraf wat u verantwoord kunt lenen;
zorgen dat uw dossier compleet is vóórdat u gaat bieden;
schakelen snel met geldverstrekkers zodat u binnen de termijn duidelijkheid heeft;
adviseren u over een realistische termijn en voorwaarden in het koopcontract.

Kort samengevat

U koopt alleen als de hypotheek binnen de afgesproken termijn rond komt.
Komt de financiering niet rond en meldt u dit op tijd met bewijs, dan kunt u kosteloos ontbinden.
De termijn en het maximale hypotheekbedrag horen duidelijk in de koopovereenkomst te staan.

Twijfelt u welke voorwaarden en termijn bij uw situatie passen? Dan is het verstandig om dit vóór het bieden af te stemmen, zodat u sterk biedt én uw risico beheerst.

Het voorbehoud van financiering is een belangrijk vangnet bij het kopen van een woning. Het beschermt u tegen financiële risico’s en geeft u de ruimte om uw hypotheek zorgvuldig te regelen.

In de meeste gevallen is het verstandig om dit voorbehoud op te nemen, tenzij u volledig zeker bent van uw financiering.

Wilt u weten hoe u sterk én veilig een bod uitbrengt?

Bel 0164 – 850 562, mail info@somers-hypotheken.nl of plan een vrijblijvend gesprek. Dan kijkt u direct wat in uw situatie verstandig is qua termijn en voorwaarden.