Rente bouwdepot aftrekbaar: hoe werkt het precies?

Wanneer u een verbouwing financiert met een bouwdepot, krijgt u te maken met een belangrijke fiscale vraag: is de rente van een bouwdepot aftrekbaar? Het korte antwoord: ja, de rente van een bouwdepot kan aftrekbaar zijn, maar alleen als u voldoet aan de voorwaarden van de Belastingdienst. In dit uitgebreide artikel leggen we helder uit hoe dit zit, welke kosten wel en niet aftrekbaar zijn en hoe u optimaal gebruikmaakt van uw hypotheek en bouwdepot.

Adviesgesprek inplannen

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een deel van de hypotheek dat apart wordt gezet voor het betalen van verbouwingskosten. Dit bouwdepot gebruikt u bijvoorbeeld voor:

keuken of badkamer vernieuwen
schilderwerk of stucwerk
isolatie
uitbouw of dakkapel
renovatie van installaties

U dient facturen in bij de bank, waarna het geld uit het depot wordt betaald. Over dit bouwdepot betaalt u rente, maar u ontvangt vaak ook een rentevergoeding op het depotbedrag.

Is rente van een bouwdepot aftrekbaar?

De vraag “is de rente van een bouwdepot aftrekbaar?” wordt regelmatig gesteld, en terecht. De regels zijn namelijk niet altijd even duidelijk.

De hypotheekrente over het bouwdepot is aftrekbaar wanneer:

het bouwdepot onderdeel is van uw hypotheek voor de eigen woning, en
het geld wordt gebruikt voor verbetering of onderhoud van uw woning.

Zolang uw hypotheek kwalificeert als eigenwoningschuld, mag u de rente aftrekken bij uw belastingaangifte.

Wanneer is rente bouwdepot wél aftrekbaar?

Rente over een bouwdepot is aftrekbaar wanneer u het depot gebruikt voor werkzaamheden die vallen onder:

Verbetering van uw woning: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, energiebesparende maatregelen, uitbouw, dakkapel, vloerverwarming of vervangen van installaties
Noodzakelijk onderhoud: dakreparaties, vervangen van kozijnen, herstelwerkzaamheden

Daarnaast moet u blijven voldoen aan de fiscale regels. Zo moet uw huis het hoofdverblijf zijn, moet de verbouwing de woningwaarde verbeteren of gelijkhouden, moet u alle facturen bewaren en gebruikt u het geld binnen de looptijd van het bouwdepot (meestal 2 jaar).

Wanneer is rente bouwdepot niet aftrekbaar?

Niet alles wat u koopt tijdens een verbouwing valt onder de aftrekbare categorie. Rente is niet aftrekbaar wanneer het geld uit het bouwdepot wordt gebruikt voor:

Luxe aankopen of niet-waarde verhogende zaken: jacuzzi, sauna, tuinset, los meubilair, luxe buitenkeuken, etc.
Verbouwingen die geen onderdeel zijn van de eigen woning: verbouwen van een tweede huis, opknappen van een bedrijfsruimte, investering in een vakantiewoning

De aftrekbaarheid van het bouwdepot vervalt meestal na 24 maanden.

Kies ook voor duidelijk en betaalbaar hypotheekadvies

Wilt u zeker weten welke hypotheek het beste bij uw situatie past? Plan een gratis en vrijblijvend oriënterend adviesgesprek. Somers-Hypotheken vergelijkt alle geldverstrekkers en regelt uw complete hypotheek al vanaf € 799,-.

Adviesgesprek inplannen