Wat doet het energielabel met de prijs van een woning?

U ziet het overal terug in woningadvertenties: energielabel A t/m G. Maar wat betekent dat label nu écht voor de prijs van een woning — en voor uw biedstrategie of verkoopplan? In dit artikel zetten wij het helder voor u uiteen, met actuele feiten en praktische tips vanuit Somers-Hypotheken.

energielabel woningwaarde

Wat is de invloed van energielabel op de woningwaarde?

Groene labels (A/B en hoger) krijgen gemiddeld een hogere waardering dan zwakke labels (F/G). In 2024 lag het gemiddelde verschil A vs. G rond € 610 per m² (ruw, dus zonder alle correcties). Dat kan bij 100 m² oplopen tot enkele tienduizenden euro’s. In 2023 zagen we dat F/G-woningen harder in prijs daalden dan de markt gemiddeld deed - zwakke labels zijn dus kwetsbaarder bij tegenwind. Sinds 2024 mag u meer lenen voor een energiezuinig huis (en extra voor verduurzaming). Dat verhoogt de betaalbaarheid en ondersteunt de vraag naar zuinige woningen.

Belangrijk: prijsverschillen komen niet alléén door het label. Locatie, woningtype en afwerking spelen ook mee. Onderzoeken waarschuwen dat ruwe verschillen vaak te groot lijken als u niet corrigeert voor die factoren. Wij houden daar in onze adviezen rekening mee.

Waarom betalen kopers meer voor een groener energielabel?

Er zijn verschillende redenen waarom de woningwaarde stijgt door een hoger energielabel. Dit zijn de belangrijkste:

  1. Lagere energierekening. Een woning met een beter label verbruikt gemiddeld minder gas en/of stroom. Dat scheelt maandlasten en maakt uw totale woonlasten stabieler. Het CBS publiceert jaarlijks data die laten zien hoe het verbruik per label verschilt.
  2. Meer leenruimte sinds 2024. De leennormen houden rekening met het energielabel van de woning. Voor de aankoop van een energiezuinig huis is extra leenruimte mogelijk (in de meest gunstige gevallen tot € 50.000), bovenop wat uw inkomen toelaat. Dat vergroot de betaalbaarheid van juist die woningen.
  3. Snellere verkoop en minder onderhandeling. Zwakke labels blijven gemiddeld langer te koop en zijn gevoeliger voor prijscorrecties, zeker wanneer energieprijzen oplopen of de markt afkoelt. Kadaster-data laten zien dat F/G in 2023 sterker onder druk stonden.

Energielabel zegt niet alles, en dit is waarom

  • Oude versus nieuwe meetmethode: sinds 2021 wordt het label bepaald met NTA 8800. Labels van vóór 2021 zijn dus niet één-op-één vergelijkbaar. In onze analyses en taxatie-afstemming houden we daar rekening mee.
  • Samenstellingseffecten: woningen met label A liggen gemiddeld vaker in jongere, duurdere wijken of hebben meer m². Hierdoor is het mogelijk dat ruwe prijsverschillen daarom gedeeltelijk door andere factoren worden veroorzaakt. Wij gebruiken gecorrigeerde referenties bij uw biedstrategie.
  • Korte- versus langetermijn: De markt ziet nog geen hard, extra prijseffect van de nieuwe leenregels zelf, maar er is wel een structurele waardering voor energiezuinige huizen.

Klaar om uw keuze te maken?

Plan uw gratis oriëntatiegesprek via onze agenda of bel ons op 0164 – 850 562. Wij helpen u het label-effect eerlijk te wegen en scherp te kopen in heel Nederland.

Over Somers-Hypotheken

  • AFM-vergunning 12017858
  • De Goedkoopste Onafhankelijke Hypotheekadviseur van heel Nederland
  • Al meer dan 2500 huishoudens geholpen met een scherpe hypotheek
  • Sinds 2018 beoordeeld als beste en goedkoopste onafhankelijke hypotheekadviseur
  • Klanten beoordelen ons met een 9.1