Verkocht onder voorbehoud: wat betekent het precies?

Wat betekent verkocht onder voorbehoud?

Wanneer een woning de status ‘verkocht onder voorbehoud’ krijgt, is er een koopovereenkomst gesloten tussen koper en verkoper. Beide partijen hebben de koopakte ondertekend, maar de koop is nog niet onherroepelijk. Er gelden namelijk één of meerdere ontbindende voorwaarden. Zolang aan die voorwaarden niet is voldaan of zolang de bedenktijd nog loopt, kan de koop nog worden ontbonden zonder financiële consequenties.

Pas wanneer alle voorwaarden zijn vervuld én de wettelijke bedenktijd van drie dagen is verstreken, wordt de status gewijzigd naar verkocht. De officiële eigendomsoverdracht vindt vervolgens plaats bij de notaris.

De wettelijke bedenktijd: drie dagen na ondertekening

In Nederland heeft een particuliere koper na het tekenen van de koopakte altijd drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze periode mag de koper de koop zonder opgave van reden en zonder kosten ontbinden.

Belangrijk om te weten:

• de bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopakte heeft ontvangen;
• valt de laatste dag van de bedenktijd op een zondag of feestdag, dan wordt deze automatisch verlengd;
• de verkoper heeft géén wettelijke bedenktijd.

Zolang de bedenktijd loopt, valt een woning in de categorie ‘verkocht onder voorbehoud’.

De meest voorkomende ontbindende voorwaarden

Naast de bedenktijd zijn er ontbindende voorwaarden die koper en verkoper onderling afspreken. De drie meest gangbare zijn:

Voorbehoud van financiering

Dit is verreweg de meest gebruikte ontbindende voorwaarde. De koper heeft een bepaalde periode, doorgaans vier tot zes weken na het tekenen van de koopakte, de tijd om een hypotheek te regelen voor het afgesproken bedrag.

Lukt dat aantoonbaar niet? Dan mag de koper de koop ontbinden. Zonder financieringsvoorbehoud loopt de koper het risico op een boete van doorgaans 10% van de koopsom als de financiering toch mislukt.

Bouwkundige keuring

Bij oudere of te renoveren woningen wordt soms een bouwkundige keuring als voorwaarde opgenomen. Komt de keuring uit boven een vooraf afgesproken bedrag aan achterstallig onderhoud? Dan mag de koper de koop ontbinden of opnieuw onderhandelen.

Voorbehoud verkoop eigen woning

Kopers die zelf nog een woning moeten verkopen, kunnen een ‘voorbehoud verkoop eigen woning’ laten opnemen. De koop van de nieuwe woning wordt dan afhankelijk gesteld van de succesvolle verkoop van de huidige woning binnen een afgesproken termijn.Dit voorbehoud is minder populair bij verkopers, omdat het voor onzekerheid zorgt. In een gespannen woningmarkt wordt het dan ook zelden geaccepteerd.

Kan een andere koper nog reageren op een woning die verkocht onder voorbehoud is?

Technisch gezien staat de woning nog op de markt zolang de status verkocht onder voorbehoud is. Maar in de praktijk is de kans klein dat de verkoper nog in gesprek gaat met andere kandidaten.

Sommige verkopers kiezen er wel voor een reservelijst bij te houden. Mocht de koop alsnog niet doorgaan, dan kan een geïnteresseerde koper uit die lijst snel worden benaderd. Het loont dus om uw interesse kenbaar te maken via de makelaar, al geeft dit geen enkel recht.

Wat als de koop niet doorgaat?

Het kan voorkomen dat een ontbindende voorwaarde wordt ingeroepen en de koop toch niet doorgaat. In dat geval geldt het volgende:

• de verkoper is verplicht de woning opnieuw aan te bieden op de markt;
• de koper heeft geen recht op schadevergoeding van de verkoper;
• als de koper buiten de afgesproken ontbindende voorwaarden om afziet van de koop, riskeert hij een boete van 10% van de koopsom.

Het is dus niet zo dat een koper zomaar onder een ondertekende koopakte uit kan. Ontbinding is alleen kosteloos mogelijk binnen de kaders van de afgesproken voorwaarden of de wettelijke bedenktijd.

Verkocht onder voorbehoud als koper: waar moet u op letten?

Staat u op het punt een koopakte te tekenen? Dan zijn dit de belangrijkste aandachtspunten:

• bespreek altijd een financieringsvoorbehoud met uw hypotheekadviseur voordat u tekent;
• controleer de termijnen: zorg dat u voldoende tijd heeft om de hypotheek rond te krijgen;
• lees de ontbindende voorwaarden goed door voordat u tekent. Onduidelijkheden kunt u het beste vooraf bespreken met uw aankoopmakelaar of notaris;
• houd rekening met de bedenktijd: ook als u zeker weet dat u wilt kopen, heeft u drie dagen de tijd om eventuele twijfels te bespreken.

Wilt u zorgeloos een bod uitbrengen?

Een woning kopen begint bij zekerheid over uw financiën. Met een goed geregeld financieringsvoorbehoud staat u sterker en voorkomt u onaangename verrassingen achteraf.

Onze hypotheekadviseurs helpen u snel en persoonlijk aan een passende hypotheek, zodat u met vertrouwen de koopakte tekent.

Plan een adviesgesprek in